Đăng nhập Đăng ký Đăng tin
“Cung ít và minh bạch, cầu nhiều và đa dạng. Vì vậy, thanh khoản sẽ tốt và giá có xu hướng tăng”, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS nhận định về thị trường bất động sản thời điểm hiện tại.

Theo ông Tuyển, hiện tại, nguồn cung rất ít và pháp lý lại rất minh bạch. Có thể do xã hội đã văn minh, người mua có nhận thức cao hơn, từ đó họ có yêu cầu khắt khe hơn với pháp lý của sản phẩm. Mặt khác, do vài năm gần đây, thanh tra Bộ Xây dựng tăng cường việc rà soát trên khắp cả nước, đặc biệt ở các tỉnh thành lớn như Hà Nội, TP.HCM, Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long, Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Phú Quốc. Vì vậy, nguồn cung đã hiếm lại càng hiếm vì dự án cũ thì phải hoàn chỉnh pháp lý hoặc bị thu hồi, dự án mới thì chưa được phê duyệt.

Chu kỳ bất động sản mới: Tốt hay rất tốt?

"Chưa có thời kỳ nào nhiều người quan tâm đến bất động sản đến vậy"

Về nguồn cầu, từ trước tới giờ chưa có thời kỳ nào nhiều người quan tâm đến bất động sản đến vậy. Vài năm trước khi thị trường sốt, hay ở một số địa phương như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hạ Long, giá tăng từng ngày, nhưng đó chỉ là cuộc chơi của những tay chuyên nghiệp sặc mùi đầu cơ. Họ vào đánh sóng, tạo sóng và kiếm tiền của nhau. Nhưng thời điểm hiện tại, các nhà đầu tư F0 (người ngoài ngành) lại đang rất hăm hở, bởi họ không còn kênh đầu tư nào khác. Đây sẽ là những đối tượng dẫn dắt thị trường, từ đó các nhà đầu tư chuyên nghiệp khác sẽ sớm "ngửi thấy mùi tiền" và dòng người cứ thế sẽ đi. 

Về giá, có lẽ giá vẫn có sự tăng giảm tuỳ từng địa phương hay tuỳ từng phân khúc. Hà Nội hay Sài Gòn thì rõ rồi, ai đợi giảm giá mà không mua ngay thì có lẽ họ phải lao động thêm vài chục năm nữa cũng ko mua được nhà. Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc phụ thuộc vào thị trường nghỉ dưỡng nên bị chịu ảnh hưởng lớn nhất. Các loại hình nghỉ dưỡng sẽ phải có một giải pháp nào đó mới và đột phá để giải cứu hay phát triển loại hình này. Còn các sản phẩm đất nền thì hiện giá lên đã quá cao và chỉ có F0 tham gia vào thị trường đỡ giá. Các địa phương này nếu giá có giảm thì cũng không đáng kể và rất có thể sẽ tăng lên từ 2021.

Đối với những địa phương khác, giá đang chững lại đợi chu kỳ mới. Nhất là gần đây, các Bộ, Ban, Ngành đang bàn nhau cách thức chống “bong bóng bất động sản”. Điều này nghe có vẻ ngược đời nhưng thực tế cho thấy: nguồn tiền đổ ra xã hội đang rất lớn (do hạ lãi suất, do thúc đẩy đầu tư công...) và con đường cuối cùng của mọi dòng tiền đều đổ vào điểm cuối là bất động sản. Mặt khác, gần đây việc định giá tiền sử dụng đất của các địa phương đều dựa trên giá thị trường, trong khi giá thị trường đang khá cao so với các năm trước. Vì vậy, các chủ đầu tư đã phải chịu chi phí đầu vào rất cao. Muốn có lãi, họ không thể bán giá thấp hơn quá khứ được. Như vậy, giá của các sản phẩm mới chắc chắn sẽ không giảm mà sẽ có xu hướng tiếp tục tăng.

Từ những lập luận đó, ông Tuyển cho rằng thị trường hiện tại đang ở trạng thái “Cung ít và minh bạch, cầu nhiều và đa dạng. Vì vậy, thanh khoản sẽ tốt và giá có xu hướng tăng”. 

Tuy vậy, về cụ thể sẽ còn phải xét xem loại hình bất động sản nào, phân khúc nào, địa phương nào sẽ phù hợp với nhận định trên. Chứ không phải trăm hoa đua nở.

Nguồn: https://batdongsan.com.vn/phan-tich-nhan-dinh/chu-ky-bat-dong-san-moi-tot-hay-rat-tot-ar105200

Ông Nguyễn Thọ Tuyển
Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM?

‘EU dành cho Việt Nam cơ hội cực lớn để xuất khẩu’

Giám đốc Trung tâm WTO và hội nhập (VCCI) cho rằng cam kết thuế quan của EU dành cho Việt Nam trong EVFTA hấp dẫn hơn của các đối tác trong CPTPP.

01-01-1970

Quy trình dự án quy hoạch 1/500 đến khi ra sổ đỏ (đầy đủ)

Tất tần tật quy trình dự án quy hoạch 1/500 đến khi ra sổ đỏ mới nhất, đầy đủ nhất sẽ được đề cập trong bài viết này. Ngoài ra còn giải...

01-01-1970

Phú Quốc lại dừng tách thửa đất

UBND tỉnh Kiên Giang tái áp dụng quy định dừng phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc sau hơn ba tháng gỡ bỏ.

01-01-1970

Bất ngờ với sức hồi phục mạnh mẽ của thị trường BĐS Trung Quốc sau khi rơi vào đợt giảm giá nhà lớn

Doanh số bán bất động sản trong tháng 3/2020 của 100 nhà phát triển bất động sản lớn được khảo sát tại Trung Quốc đã tăng 136,2% so với tháng...

01-01-1970

TP HCM cần hơn 900.000 tỷ đồng cho giao thông

Sở Giao thông Vận tải TP HCM tính toán giai đoạn 2021-2030, thành phố cần hơn 904.000 tỷ đồng để đầu tư hạ tầng giao thông hiện đại, đồng...

01-01-1970

Ưu tiên triển khai hai đường vành đai 3 và 4 kết nối TPHCM với các tỉnh

Ngoài 2 đường vành đai 3 và 4 kết nối TPHCM với các tỉnh, Bộ GTVT sẽ tập trung cho đường cao tốc TPHCM - Cần Thơ - Cà Mau, đường N2 từ Củ Chi...

01-01-1970

Cấm gọi điện quảng cáo bất động sản từ 01/10/2020 nếu khách chưa đồng ý

CafeLand - Đây là một trong những nội dung mới được quy định tại Nghị định 91/2020/NĐ-CP chống tin nhắn rác, thư điện tử rác, cuộc gọi rá...

01-01-1970

Quy hoạch xây dựng vùng huyện Đức Hòa, Long An đến 2020 và tầm nhìn đến 2030

Nghị quyết về thông qua Đồ án quy hoạch xây dựng vùng huyện Đức Hòa, tỉnh Long An đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030

01-01-1970

Chu kỳ bất động sản mới: Tốt hay rất tốt?

“Cung ít và minh bạch, cầu nhiều và đa dạng. Vì vậy, thanh khoản sẽ tốt và giá có xu hướng tăng”, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công...

01-01-1970

Vingroup tập trung tối đa nguồn lực cho các dự án Đô thị mới tại huyện Đức Hòa, Long An

batdongsanf1.com | mới đây ngày 24-7-2020 Sau khi cân nhắc các phương án, Tập đoàn Vingroup đã dừng tất cả các dự án ở Bình Đức & Thạnh Hòa để...

01-01-1970

Thị trường đất nền hiện giờ ra sao trong khủng hoảng thời Covid-19?

Theo các chuyên gia, dòng đất nền có pháp lý vững chắc vẫn sẽ dẫn đầu xu hướng đầu tư trong thời điểm này. Tuy nhiên, khi thị trường khó...

01-01-1970

Bất động sản nghỉ dưỡng trầm lắng vì Covid-19

Quý I, lượng giao dịch condotel và biệt thự biển đồng loạt giảm trên 90% so với cuối năm 2019 do ảnh hưởng của dịch bệnh.

01-01-1970